В 2025 году рынок недвижимости продолжает подкидывать неожиданные сюрпризы, и многие потенциальные покупатели сталкиваются с рисками, которые могут обернуться настоящей головной болью. Рассмотрим актуальные случаи, подчеркивающие, какие квартиры стоит обходить стороной.
Проблемы с наследством
Первый пример касается квартир, которые ранее принадлежали пенсионерам. Даже если нынешний продавец выглядит адекватным, право собственности может оказаться под угрозой, если одна из предыдущих сделок в цепочке окажется недействительной. Чаще всего такие ситуации возникают, когда продавцом выступает пожилой человек, который мог не понимать значение подписанных документов или стал жертвой мошенников.
Так, в одном из недавних дел Верховного суда России женщина узнала, что ее квартира была продана по поддельному паспорту. Она истребовала имущество обратно, но оно уже находилось у нового владельца. Суд обвинил покупателя в том, что он не проверил наличие судебных решений по данному объекту, в которых уже были упомянуты претензии.
Наследство с подводными камнями
Во втором случае квартира, недавно унаследованная, была быстро перепродана. Вскоре выяснилось, что другая родственница оспорила сделку, доказав, что квартира была унаследована на основании поддельных документов. Суд взял сторону законной наследницы и указал на то, что покупатель не осведомил себя о наследственном деле, доступном на сайте Федеральной нотариальной палаты. Судебное разбирательство продолжается, и вряд ли новый владелец сохранит собственность.
Риски с единственным жильем
Третий случай иллюстрирует опасность сделок с единственным жильем, принадлежащим пожилому человеку. Как показало дело, если продавец находится под влиянием мошенников, покупатель фактически остается беззащитным даже при добросовестной покупке. Часто такие продавцы спешат продать свое жилье, предлагают значительные скидки и настаивают на наличном расчете. Подобные ситуации должны настораживать.
Чтобы избежать неприятностей при приобретении жилья, эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые помогут тщательно проверить все аспекты сделки и застрахуют от возможных рисков.
