Ситуации, когда владельцы недвижимости теряют свои объекты из-за недобросовестных арендаторов, становятся все более распространенными. Отмена традиционных удостоверений о собственности и рост мошеннических схем, использующих электронные системы, создают идеальные условия для криминала. Рассмотрим один из ярких примеров, который демонстрирует риски, возникающие даже у самых внимательных собственников, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Доверие обернулось проблемами
Молодой мужчина приобрел квартиру в новостройке, но вскоре из-за служебных обязательств был вынужден переехать в другой город. Чтобы не оставлять жилье пустующим, он поручил управление им своей матери, которая имела некоторый опыт в аренде недвижимости. Она предложила сдать квартиру в аренду для получения стабильного дохода, и сын согласился.
Первоначально дела шли замечательно: квартиранты исправно платили и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из жильцов исчез, перестав отвечать на звонки и вносить плату. Мать владельца решила навестить квартиру, чтобы прояснить ситуацию.
Шокирующее открытие
Когда она пришла, её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что теперь является законной владеликой квартиры. Женщина предъявила электронные документы, подтверждающие её право собственности. Пораженная, мать немедленно сообщила обо всем своему сыну.
После проверки информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) мужчина был в ужасе: квартира фактически была продана третьему лицу, и новый собственник был официально зарегистрирован. Оказалось, что бывший арендатора воспользовался поддельным паспортом, чтобы заключить фиктивный договор на сумму 2 400 000 рублей.
Судебные баталии
Собственник незамедлительно обратился в правоохранительные органы и подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной. В ходе разбирательства новая владелица выдвинула встречный иск, утверждая, что ответственность за произошедшее лежит на самом первоначальном собственнике за недостаточный контроль. Первоначальный суд встал на сторону покупательницы, признав её добросовестным приобретателем, однако частично восстановил права владельца.
Но в апелляционной инстанции решение изменилось. Суд аннулировал сделку, опираясь на доказательства подделки документа, но оставил статус покупательницы как добросовестного приобретателя. В результате, владельцу квартиры удалось восстановить свои права, хотя этот процесс занял около двух лет.
Этот случай служит напоминанием для всех собственников: необходимо активно заботиться о своей недвижимости и использовать законные меры защиты, такие как запрет на любые операции с жильем без согласия владельца, чтобы избежать сложных ситуаций.
