Когда человеку предстоит покупка квартиры, он, безусловно, мечтает о уюте и спокойствии. Однако, как показывает практика, даже одна неосторожно прочитанная строка в договоре может обернуться настоящей катастрофой. Пример одной женщины, оказавшейся в подобной ситуации, служит настоятельным предупреждением для всех, кто решил приобрести жилье на вторичном рынке.
Загадка успешной сделки
Женщина наткнулась на привлекательное предложение — просторная двухкомнатная квартира по цене в 6 миллионов рублей, расположенная в спокойном районе. Продавец уверял в безупречности сделки: "Все прозрачно, мы работаем честно". Документация была оформлена стремительно, и на первый взгляд, сделка выглядела идеальной.
Неожиданные последствия
Однако после официальной регистрации квартиры произошел шокирующий поворот. Новая владелица обнаружила, что в квартире уже зарегистрирован человек, которому было позволено не только оставаться там, но и прописывать в жилище своих детей. Разумеется, коммунальные платежи и другие затраты оказались несущественными для всех участников сделки.
Это стало крайне неожиданным моментом, ведь в России регистрация по месту жительства даёт реальные права на пользование жильем. В уже подписанном договоре был прописан абзац, который гласил: "В квартире зарегистрирован гражданин Иванов И.И. и сохраняет право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством РФ".
Юридические уловки и проблемы
По статье 558 Гражданского кодекса РФ, если в договоре указано право пользования третьими лицами, выселить их из квартиры почти невозможно. Даже отсутствие факта проживания не может быть основанием для выселения – достаточно одной подписи, и суд оказывается бессильным.
- Продажа такой квартиры невозможна без согласия зарегистрированного жильца.
- Аренда становится рискованным процессом, поскольку жильцы могут заблокировать сделку.
Владельца ожидает и психологический дискомфорт от утраты контроля над своим имуществом.
Важная рекомендация для будущих покупателей: всегда проверяйте список прописанных лиц и не подписывайте пункты о "сохранении прав пользования". Обращение к юристу перед покупкой недвижимости хотя бы на одну консультацию может значительно сэкономить нервы и время в будущем.
