В условиях нестабильного рынка жилой недвижимости, депутаты Госдумы обратили внимание на необходимость временного запрета на строительство многоэтажных домов в ряде проблемных регионов России. В условиях, когда девелоперы продолжают искать новые площадки для реализации проектов, власти предлагают избежать бездумной застройки, которая не способна обеспечить нужды местного населения.
Кризисы и застройка
История строительства в России в последние три десятилетия была отмечена яркими колебаниями: резкие подъемы сменялись падениями. Например, период с 2008 по 2014 год ознаменовался ростом, за которым последовал экономический кризис. Даже рекордный 2015 год по вводу жилья оказался в тени удара схлопывающегося ценового пузыря. Нынешний тренд на многоэтажное строительство, унаследованный с нулевых, показывает, что зачастую застройщики не учитывают сложные социальные и экономические условия, приводит к появлению районов, где нет достаточной инфраструктуры.
Новая инициатива и её последствия
В этом году чиновники решили, наконец, обратить внимание на хаотичную застройку. Депутаты предложили ввести временный запрет на строительство объектов многоэтажной жилой застройки там, где наблюдается недостаток социальной инфраструктуры — от школ до поликлиник. Если законопроект пройдет, он будет действовать до 2030 года.
Авторы инициативы, представители «Справедливой России» и ЛДПР, выступают за уточнение норм в Градостроительном кодексе, конкретно говоря о разрешениях на строительство. Они считают, что контроль со стороны федеральных органов необходим из-за возможной некомпетентности местных застройщиков в оценке ситуации.
Выявление дефицита и другие ограничения
Целый ряд вопросов остается открытым, прежде всего — как правильно оценить дефицит инфраструктуры, чтобы обосновать введение запрета. Депутаты считают, что дефицит более 50% станет минимальным порогом. На данный момент неизвестно, какие регионы попадут под действие нового закона, поскольку это требует тщательной оценки и анализа.
Очевидно, что строительные компании уже давно сталкиваются с различными ограничениями. В конце прошлого года в Махачкале было принято решение на время приостановить все стройки, чтобы проверить законность выдачи разрешений. Тем временем, в столице, власти Москвы, наоборот, ограничивают строительство малогабаритных квартир, что актуально для повышения качества жизни. В то время как застройщики в многих городах испытывают трудности, правительство решилось на шаги, которые могут значительно повлиять на будущее отечественной недвижимости.
