С сентября 2025 года в России вступят в силу новые поправки к Гражданскому кодексу, которые значительно изменят подход к управлению многоквартирными домами. Эти изменения касаются как владельцев жилья, так и арендаторов, затрагивая как оплату коммунальных услуг, так и использование общего имущества.
Персональная ответственность за ущерб
Одним из самых важных нововведений станет индивидуальная ответственность собственников квартир за ущерб, причиненный общему имуществу. С началом 2025 года, если житель повредит какую-либо общую инфраструктуру — например, дверь в подъезде, лифт или мусоропровод, он обязан будет возместить ущерб. Ранее подобные расходы распределялись между всеми жильцами через высокие коммунальные платежи. Эта реформа призвана избавить ответственнейших собственников от ненужного бремени чужих ошибок.
Доказывание вины: от видеонаблюдения до суда
Для того чтобы определить, кто именно виновен в причинении ущерба, потребуется судебное разбирательство, которое будет основано на предоставленных доказательствах. В рамках этой реформы многие управляющие компании уже реализуют системы видеонаблюдения в домах. Записи с камер могут стать решающим фактором в судебных разбирательствах, особенно если они подтверждают факты нарушения.
Ответственность за соблюдение норм
Кроме этого, владельцы квартир должны внимательно следить за соблюдением противопожарных и санитарных норм в местах общего пользования. За нарушения, такие как установка препятствий на эвакуационных выходах или загромождение общих лестниц, будут предусмотрены штрафы. Каждый житель несет ответственность за свои действия, а санкции помогут поддерживать порядок в жилом доме.
Эти изменения, безусловно, потребуют времени на освоение, но они направлены на создание более справедливых условий для всех жильцов. Необходимо будет обратить внимание на новые правила участия в финансировании общедомового имущества, что также потребует от собственников более внимательного отношения к ресурсам и расходам. Новые подходы обещают снизить бремя ответственности и обеспечить более эффективное управление совместным пространством для каждого жильца.
