В 2025 году в России произошел интересный прецедент, касающийся правил пересмотра тарифов на коммунальные услуги. В многих многоквартирных домах собственники, измученные высокими платежами, на общем собрании решили установить более низкие тарифы на содержание общего имущества, при этом ориентируясь на возможность применения новых цен за целый год, предшествующий собранию. Однако Верховный суд страны неожиданно положил этому законопроекту конец, объявив, что такие корректировки невозможны, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Причины несоответствия: какие были доводы собственников
Суть спора заключалась в следующем: на собрании собственников был принят новый тариф, который собственники хотели применить не с момента его утверждения, а за предыдущие 12 месяцев. Такая логика казалась разумной, ведь многие жители фактически переплачивали за содержание дома. Тем не менее, управляющая компания отказалась возвращать излишне уплаченные средства, и один из собственников обратился в суд.
Позиция Верховного Суда: односторонние изменения невозможны
В рамках дела Верховный суд РФ подчеркнул, что отношения между собственниками и управляющими компаниями регулируются как жилищным, так и гражданским законодательством. Главный аргумент суда заключался в том, что, согласно статье 450 Гражданского кодекса, односторонние изменения условий уже исполненного договора недопустимы. Таким образом, собственники не имели права применять новые расценки к уже произошедшим платежам, поскольку это нарушает принцип правовой определенности.
Что можно и что нельзя при пересмотре тарифов
- Собственники вправе устанавливать новые тарифы только на будущие периоды.
- Необходимо четко указывать дату вступления новых тарифов в силу, чтобы избежать недоразумений.
- Заявления о «справедливости» или «переплатах» не могут перевесить требования действующего законодательства.
В результате этого прецедента, собственники теперь должны помнить: пересмотр тарифов может вестись лишь в будущее время, и любые попытки изменить уже сложившиеся финансовые обязательства обречены на провал. Таким образом, важно заранее планировать бюджет на содержание жилья и регулярно проводить собрания для обсуждения актуальных вопросов.
