Приобретение квартиры у семьи — это не только просто, но и потенциально рискованно. Важно быть готовым к некоторым подводным камням, которые могут возникнуть в процессе такой сделки. Рассмотрим три проблемы, которые могут повлиять на вашу покупку.
Налоговые ограничения
Есть нюанс, который может стать неприятным сюрпризом: налоговый вычет при покупке жилья у близких родственников недоступен. Российский налоговый кодекс рассматривает таких людей (супругов, детей, родителей, братьев и сестер) как «зависимые лица». Из-за этого, если вы решите приобрести недвижимость у своих близких, вы не сможете воспользоваться правом на налоговый вычет, что может значительно увеличить общую сумму, которую вам придется потратить.
Риски совместной собственности
Если квартира, которую вы собираетесь купить, принадлежит вашему супругу, возникнет еще один риск. Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью, даже если оформлена на одного из супругов. Это значит, что покупка такой квартиры может быть оспорена в суде, если другой супруг решит подать иск. Результатом этого станет аннулирование сделки, которая окажется юридически несостоятельной.
Проблемы с заниженной стоимостью
Еще один риск связан с тем, что покупка квартиры у родственника может быть осуществлена по заниженной цене. Если будет установлено, что продавец испытывал финансовые трудности, суд может отменить сделку. Занижение цены часто используется для ухода от налогов или решения долговых обязательств, что делает такую сделку привлекательной для потенциального мошенничества. В результате покупателю может быть предложено вернуть квартиру обратно, что приведет к серьезным юридическим последствиям.
Покупать квартиру у родственников — это решение, которое требует внимательного анализа. Понимание вышеописанных рисков поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
