Покупка квартиры — это всегда радостное событие, открывающее новую главу в жизни. Однако некоторые новоиспеченные владельцы могут столкнуться с неожиданными проблемами, о которых они даже не подозревали. К сожалению, случаи, когда судебные иски касаются недвижимого имущества, стали довольно распространенными. В этой статье рассматриваются ключевые моменты, которые помогут избежать неприятных ситуаций и защитить свои права после осуществления покупки, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Необходимая проверка перед сделкой
Перед тем как подписать договор и передать деньги, важно провести тщательную проверку квартиры. Существует множество аспектов, которые могут повлиять на безопасность сделки. Обычные проверки на наличие долгов, арестов или ипотек — это лишь начало. Элементы, о которых часто забывают, включают отметку о судебных спорах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Следует знать, что информация о судебных разбирательствах может присутствовать в реестре и не будет препятствием для регистрации сделки. Однако это не означает, что данное обстоятельство не вызовет проблем в будущем.
Риски покупки квартиры с судебным спором
Приобретая квартиру с открытым судебным процессом, новые владельцы могут столкнуться с серьезными последствиями. Представьте ситуацию: вы вложили деньги и получили ключи, а вскоре узнаете о судебном иске, который может стать причиной признания вашей сделки недействительной. В таком случае, квартира может быть возвращена предыдущему владельцу, оставив вас и без жилья, и без денег. Судьи воспринимают покупателя с судебными спорами как недобросовестного, что уменьшает шансы на защиту прав.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо принять меры предосторожности.
Основные рекомендации для безопасной покупки
- Запросите актуальную выписку из ЕГРН. Используйте Госуслуги или МФЦ для получения информации о зарегистрированных правах на недвижимость, включая сведения о возможных судебных спорах.
- Тщательно изучите выписку. Обратите внимание не только на наличие долгов, но и на любые судебные разбирательства, указанные в разделе о правах требования.
- Проверяйте информацию о продавце. Исследуйте судебные дела, в которых он мог участвовать, и не доверяйтесь только его словам.
- Рассмотрите возможность привлечения юриста. Профессиональный юрист сможет провести полное правовое обследование сделки, что в конечном итоге может сэкономить вам много нервов и денег.
