В 2025 году в России стартует обсуждение инициативы, которую можно смело назвать поворотным моментом в области сохранения культурного наследия. Власти предлагают дать возможность частным лицам и компаниям инвестировать в изысканную реконструкцию исторических зданий и многоквартирных домов с архитектурной ценностью. Однако, как сообщает издание "Ведомости", окончательное решение еще требует доработки, пишет Дзен-канал "PETERBURG2".
Новые возможности для инвестиций
Законодательное собрание Нижегородской области выдвинуло смелое предложение, которое может изменить правила игры в сфере градостроительства и долевого строительства. Основная цель — сделать так, чтобы средства граждан и бизнеса направлялись на восстановление зданий с историческим значением, многие из которых находятся в запущенном состоянии.
Важные нюансы и риски
Правительство, рассмотрев проект, отметило необходимость глубокого анализа важнейших аспектов. Одним из них является точное определение порядка использования привлеченных средств. На данный момент действующие нормы требуют, чтобы средства дольщиков размещались на специальных счетах, доступ к которым у девелоперов появляется только по завершении строительства. Но для объектов культурного наследия такой подход может оказаться неэффективным, что требует его пересмотра.
Не менее актуален вопрос изменения статуса зданий. Если здание культурной ценности признается многоквартирным домом, необходимо запустить прозрачную процедуру его перевода. Действующее законодательство также не содержит четких норм для регистрации договоров долевого участия в реконструкции исторических объектов, что может привести к правовой неопределенности и осложнить реализацию новой инициативы.
Опасности новых подходов
Эксперты выражают мнение, что данное нововведение может значительно активизировать экономическую жизнь заброшенных зданий. Однако участие в таком проекте имеет свои риски. Существует вероятность, что под предлогом реставрации могут строиться новые объекты с фасадом, имитирующим старину. Также перевод нежилых помещений в жилые может привести к дополнительной нагрузке на городские коммуникации.
Специалисты отмечают, что в Санкт-Петербурге множество исторических зданий, годами простаивающих без дела. Одним из таких объектов является бывшее здание Сберкассы на набережной Фонтанки, которое после расторжения договоров аренды оказалось заброшенным и стало предметом внимания молодежи и случайных прохожих.
Итак, данная инициатива имеет все шансы стать серьезным подспорьем в деле сохранения уникального архитектурного облика российских городов. Однако для достижения этой цели необходимо уделить серьезное внимание разработке всех деталей, избегая возможных злоупотреблений и сохраняя историческую ценность объектов.
