С 1 декабря 2025 года вступает в силу серия ключевых новшеств для владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти изменения касаются порядка проведения общих собраний, установки оборудования на фасадах и управления общим имуществом. Рассмотрим основные изменения и их влияние на жизнь жильцов.
Установка оборудования: согласие соседей обязательно
Теперь размещение кондиционеров, антенн и других устройств на фасаде здания можно осуществить только после получения согласия большинства собственников на общем собрании. Это правило предполагает, что для принятия решения достаточно простого большинства голосов, в случае если иное не оговорено в документах.
Важно помнить, что любое оборудование, которое может испортить внешний вид дома или создать препятствия для его обслуживания, не будет разрешено без одобрения. Комитет может также потребовать технические заключения и согласования, что делает процесс установки более прозрачным и ответственным.
Передача общих помещений: необходимость 2/3 голосов
Теперь для передачи в аренду или пользование общих помещений, таких как подвали или чердаки, потребуется не менее двух третей голосов собственников. Все решения должны фиксироваться протоколом общего собрания, что предотвращает случайную или одностороннюю передачу имущества.
При обсуждении передачи помещений жильцы должны учитывать условия аренды, ответственность за содержание и доступность для других собственников. Обязательно стоит запросить проект договора и бизнес-план от арендатора, чтобы минимизировать возможные негативные последствия.
Документирование и прозрачность решений
Все принятые решения теперь должны быть официально задокументированы. Протоколы общих собраний будут обязательны и должны храниться в доступном для жильцов месте. Это изменение направлено на уменьшение споров и упрощение контроля за исполнением решений.
Собственники должны следить за тем, чтобы протоколы содержали все необходимые данные, включая повестку дня, количество присутствующих и результаты голосования. Участие в собраниях становится не только обязательным, но и важным элементом защиты прав каждого жильца. Кроме того, возможность зафиксировать собственное мнение в случае несогласия с решениями также значительно усиливает защиту интересов меньшинства.
