Ситуация с выселением жильцов из квартиры может стать настоящей головной болью для нового собственника. Один из таких случаев связан с сменой владельца. Прежние жильцы могут оказаться защищены от выселения даже в суде, если они обладали необходимыми правами на проживание.
Проблема выселения жильцов
Новый собственник квартиры действительно вправе требовать выселения прежних жильцов сразу после оформления сделки. Для этого ему достаточно обратиться в суд, и процесс может казаться довольно простым. Однако существуют подводные камни, которые способны затянуть решение этого вопроса на неопределённый срок.
Как получить защиту прав?
Применение некоторых юридических хитростей позволяет жильцам укрепить свои позиции. Например, если один из жильцов оформлен в квартире, он может законно остаться там даже после смены владельца. Рассмотрим пример:
- Дочь, унаследовавшая квартиру после смерти отца, решила выселить мачеху, зарегистрированную в этом жилье.
- Однако мачеха отказала, ссылаясь на то, что её супруг ранее оформил регистрацию, что даёт ей права на проживание.
- Спор был передан в суд, где мачеха представила договор, по которому покойный супруг передал ей квартиру в безвозмездное пользование на срок 100 лет.
По действующему законодательству предельного срока для таких договоров не существует. Это значит, что такие соглашения могут быть формально заключены на любое время. Сторона, передавшая жильё, может отменить договор лишь в случае его бессрочности, в противном случае расторжение возможно только через суд при наличии серьезных нарушений условий.
Ограничения для новых владельцев
Важно отметить, что права на жильё могут переходить к новому собственнику, но условия существующих договоров остаются в силе. Таким образом, смена владельца не освобождает жильцов от соблюдения соглашений, и если доказательства нарушения условий отсутствуют, выселение становится практически невозможным.
Таким образом, мачеха смогла остаться в квартире, и дочь не смогла её выселить. Важно понимать, что закон часто позволяет избежать выселения при помощи юридических инструментов.
Актуальная тема стояла на повестке дня в Государственной Думе, где рассматривался законопроект о регистрации безвозмездных договоров пользования жильём в Едином государственном реестре недвижимости. Это нововведение поможет защитить права новых владельцев и обеспечит более прозрачный процесс при сделках с недвижимостью.
