Ситуация, когда арендодатель сдает квартиру и сталкивается с неожиданными проблемами после выезда арендаторов, становится все более распространенной. Долги по коммунальным платежам, испорченная техника и неприятные запахи — это лишь малая часть возможных неприятностей. Вопрос в том, кто несет ответственность за эти убытки: владелец жилья или бывшие арендаторы?
Проблема с долгами по коммуналке
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, основное бремя содержания имущества лежит на собственнике. Это значит, что формально все коммунальные платежи должны оплачивать именно они. Однако в случае, если в договоре аренды четко прописано, что эти расходы берет на себя арендатора, у владельца жилья есть возможность взыскать долги через суд, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Судебные прецеденты: кто отвечает за долги?
Примеры из судебной практики последних лет наглядно демонстрируют, как решаются подобные споры:
- Дело № 33-2403/2023 (Мособлсуд): Арендодатель успешно взыскал с арендаторов 56 тысяч рублей, так как в договоре было четко указано, что коммунальные платежи оплачивает арендатор.
- Дело № 2-548/2024 (Краснодарский край): Суд отказал в иске собственника, так как договор аренды был устным, и не было доказательств, что долг возник именно по вине арендатора.
- Дело № А40-132971/2022 (АС Москвы): Крупная компания не вернула помещение в надлежащем виде, и суд решил, что арендодатель вправе взыскать затраты на ремонт.
Как защитить свои интересы
Чтобы избежать споров и потерь, арендодателям стоит следовать нескольким простым рекомендациям:
- Заключить письменный договор: Убедитесь, что в нем указано, кто отвечает за коммунальные платежи, порядок передачи ключей и возмещение ущерба.
- Зафиксировать состояние жилья: Сделайте фото или видео до и после аренды, чтобы иметь доказательства в случае споров.
- Тщательно проверять арендаторов: Запрашивайте сведения о них, такие как паспортные данные и рекомендации.
При возникновении долгов стоит в первую очередь обратиться к арендаторам с напоминанием о задолженности, а затем при необходимости использовать юридические методы для их взыскания.
