В начале 2024 года, жизнь Т.О. казалась безмятежной: в 2022 году она приобрела квартиру за 5 млн рублей и наслаждалась красотой своего нового дома. Однако 5 февраля 2024 года ее мир перевернулся: телефонный звонок от «УФСБ» стал началом запутанной истории о продаже жилья, которая в итоге оказалась настоящим мошенничеством, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
На другом конце провода представились агентами, утверждая, что на Т.О. нацелились мошенники. «Нам нужно провести операцию — фиктивную продажу квартиры, чтобы защитить ваши интересы», — звучало убедительно. Для подтверждения смелых слов был предоставлен контакт некоего покупателя Т.Е.В., который, осмотрев квартиру, сразу выставил цену в 3 млн рублей. Его бесцеремонное поведение не вызвало у Т.О. подозрений.
Процесс продажи прошел в МФЦ: подписали договор, обозначив даже мебель в качестве дополнительного актива, что подняло общую картину сделки до вроде бы «нормальной». На следующий день 3 млн рублей были отправлены на «спецсчет», и вот тут всё и оказалось под обманом: на другом конце провода послышался смех — «Вы попались». Т.О. сразу обратилась в полицию, и дело по статье 159 УК РФ вскоре оказалось в работе.
Судебные разбирательства: от первой инстанции до апелляции
Первая инстанция в Хабаровске отнеслась к ситуации без особой глубины: подписав документы, Т.О., по их мнению, согласилась на продажу. Иск Т.О. был отклонен, тогда как иск покупателя Б. был удовлетворен, что привело к потере ею права на собственность и выплате небольшой государственной пошлины.
Но краевой суд в апелляционной инстанции начал лучше анализировать ситуацию. Судьи заметили, что Т.О. была введена в заблуждение о сути сделки. Важные детали, такие как срочность оформления и необычные действия с «справкой о дееспособности», стали явными признаками мошенничества. По итогу, суд признал сделку недействительной согласно статье 178 Гражданского кодекса и восстановил права Т.О. на квартиру.
Когда судебные механизмы сработали
17 апреля 2025 года девятый кассационный суд подтвердил законность действий апелляции. Их выводы были абсолютно справедливы: Т.О. была добросовестной стороной, так как сразу же обратилась в полицию и внесла денежные средства на депозит, стремясь вернуть их покупателю. Суд отметил, что обман со стороны других участников сделки не затмевает правды.
Ключевыми факторами в этой истории стали: заблуждение Т.О., явное мошенничество со стороны покупателя и своевременное обращение в правоохранительные органы. Эта история служит предостережением — даже небольшие детали могут иметь решающее значение, когда дело касается сделок с недвижимостью.
