Дарение квартиры, находящейся под залогом, — это задача, требующая внимательного подхода и соблюдения законодательных норм. В 2025 году правила оформления сделок с ипотечным жильем претерпели изменения, что делает консультацию с юристом особенно важной, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Можно ли подарить квартиру с ипотекой?
Да, дарение недвижимости с ипотекой возможно, но требуется согласие банка — залогодержателя. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ "Об ипотеке", без этого разрешения сделка будет считаться недействительной.
Основные условия и процедуры
- Проверка ипотечного договора: перед началом процесса важно убедиться, нет ли в условиях кредита запретов на дарение.
- Получение согласия банка: необходимо подать заявление и предоставить необходимые документы на одаряемого, включая его финансовую историю и доходы.
Начиная с 2025 года все сделки дарения недвижимости должны быть нотариально удостоверены. Это требование защищает права сторон и минимизирует количество потенциальных споров.
Налоги и госпошлины
При дарении квартиры с ипотекой важно помнить о налоговых последствиях. Даритель не платит налоги, поскольку сделка является безвозмездной. Однако одаряемые, состоящие не в родственных отношениях, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
