В 2025 году наблюдается тревожный рост случаев мошенничества, связанных с приобретением унаследованной недвижимости. Сотни покупателей остаются без крова, когда через несколько месяцев после покупки к ним приходят судебные приставы с решением о выселении. За плечами таких людей — годы работы и накоплений, а с ними и мечты о собственном уютном доме, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Раскрытие преступных схем
Анализ судебной практики показывает, что мошенники становятся всё хитрее, используя уязвимости в системе верификации документов. Ситуация осложняется недостаточной координацией между нотариусами, а также непростым доступом к информации о наследственном праве.
Некоторые из самых распространенных схем включают:
- Поддельные документы о родстве: Мошенник находит одинокого умершего собственника квартиры без наследников, затем фальсифицирует документы о родстве и обращается к нотариусу в другом регионе для получения свидетельства о праве на наследство.
- Фальшивые дубликаты: Злоумышленник восстанавливает утерянное свидетельство о родстве и уже с ним обращается к нотариусу по месту открытия наследства. В этом случае доверие нотариуса к официальным документам может сыграть злую шутку с добропорядочными покупателями.
Что должно насторожить при покупке?
Чтобы не оказаться среди жертв мошенничества, стоит обращать внимание на важные аспекты:
- Приобретение документов из другого региона без логичного объяснения—пример тревожного сигнала. Например, свидетельство о смерти, выданное за границей, может вызвать обоснованные вопросы.
- Слишком низкая цена за квартиру также может быть знаком мошенничества. Если стоимость значительно ниже рыночной, покупатель обязан задуматься: почему именно этот объект был выставлен так дешево?
Как избежать ловушки мошенников?
Покупатели должны быть настойчивыми и скрупулезно проверять все документы:
- Обязательно получить выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться о праве продавца на собственность.
- Проверить нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство. Это можно сделать через официальный сайт Нотариальной палаты региона.
В современных условиях важно не полагаться только на доверие к риелторам, но и опираться на собственное исследование.
