Приобретение земельного участка может быть непростым делом, особенно учитывая, что 83% сделок не удаются из-за скрытых обременений. Узнайте, как избежать неприятностей, сэкономить на аукционах и зарегистрировать право менее чем за неделю, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные изменения 2025 года
- Биометрия при сделках: С сентября для регистрации прав потребуется видеоидентификация через Госуслуги или нотариуса. Без этого Росреестр не примет документы.
- Упрощенное изъятие неосвоенных участков: Если вы не начали строительство на участке в течение трех лет, его могут арестовать через суд за 30 дней.
- Обязанность делать геодезическую съемку: Технический план от БТИ отменен, теперь нужен акт обследования от кадастрового инженера с электронной подписью.
Выбор стратегии: частное или государственное?
Покупка у частника: Быстрота процесса объясняет высокую цену. Существует ряд плюсов, таких как возможность выбрать любую категорию земель и быстрая сделка, которая занимает 10-14 дней. Однако среди недостатков выделяются риски двойной продажи и стоимость, превышающая кадастровую на 40-300%.
Покупка у государства: Обычно занимает больше времени (2-6 месяцев), но может обойтись в 10 раз дешевле. Цена может начинаться от 1,5% от кадастровой стоимости, и есть высокая вероятность чистоты права. Однако нужно учесть жесткие требования к освоению земель.
Инструкция по покупке у частных лиц и государства в 2025 году
Сделка с частным лицом:
- Проверка: Запросить выписку из ЕГРН и историю собственников, чтобы убедиться в отсутствии обременений и проблем с правом собственности.
- Договор купли-продажи: Следите за важными моментами, такими как наличие кадастрового номера и правильная стоимость.
- Регистрация: Подавать документы нужно через МФЦ, а оформление займет не более 7 дней.
Покупка у государства:
- Поиск участка: Используйте публичную кадастровую карту, региональные сайты и аукционные площадки.
- Документы: Необходимо заявление, паспорт, электронная подпись и выписка ЕГРН.
