Анализируя недавно опубликованные данные о сроках окупаемости арендных квартир в России, можно выделить некоторые неожиданные факты, которые могут изменить подход инвесторов к этому сегменту рынка. Хотя сроки окупаемости были определены как от 13 до 18 лет, существует вероятность, что подобные исследования могут оставить у потенциальных покупателей негативное впечатление, сообщает Дзен-канал "Финансовые тонкости".
Кому на самом деле выгодно инвестировать?
Несмотря на высокие показатели окупаемости, многие все равно обращаются к покупке квартир для сдачи в аренду. В настоящее время, роскошные квартиры в городах, таких как Челябинск, Москва и Санкт-Петербург, продолжают пользоваться спросом, и это не удивляет. При изучении метода расчета окупаемости, стоит отметить, что чаще всего он сводится к простой формуле: текущая стоимость недвижимости делится на месячную арендную плату.
Среди данных цифр: что не так?
По приведенным цифрам, можно понять, что это лишь средние значения. В статье упоминается, что реальная аренда может варьироваться, так как она не остаётся статичной в течение долгого времени. Например, в Москве за последние шесть лет наблюдается тренд на рост цен, за исключением небольших периодов снижения. Данные об удвоении арендной ставки за пять лет подтверждают, что ситуация на рынке аренды в мегаполисах может быть выигрышной с точки зрения инвестиций.
Сейчас, например, однокомнатные квартиры в Москве, цена аренды которых ранее находилась на отметке 35 тысяч рублей, достигли 70 тысяч. Анализируя среднюю цену аренды в зависимости от срока, можно предположить, что за 10 лет доходы от аренды могут значительно превысить первоначальные вложения.
Перспективы рынка аренды
Если годовая ставка на аренду будет удваиваться каждые пять лет, это тривиальное умножение может привести к тому, что за 15 лет доходы окажутся намного выше, чем первоначальная инвестиция. Таким образом, инвесторы могут не только окупить стоимость квадратных метров, но и ощутить значительную прибыль от аренды!
С учетом растущего спроса на жилье в Москве и других крупных городах, такие инвестирования все же имеют смысл. Рынок недвижимости стоит на пороге изменений, и только время покажет, какие стратегии окажутся наиболее эффективными в недалеком будущем.
