При покупке недвижимости за наличный расчет многие стремятся потребовать расписку от продавца в качестве подтверждения передачи денег. Однако полагать, что этот документ защитит в трудной ситуации - значительная ошибка. Важно понимать, что передача наличных средств с использованием расписки может быть крайне рискованной.
Кейс из практики
Рассмотрим случай, когда женщина приобрела квартиру на вторичном рынке за 1 миллион рублей. Согласно условиям сделки, расчеты между сторонами должны были быть завершены до подписания договора, что подтверждалось распиской.
Спустя несколько месяцев продавец решила обратиться в суд, утверждая, что не понимала своих действий при подписании договора, и денег не получала. Она требовала признать сделку недействительной.
Судебная экспертиза подтвердила, что у продавца было заболевание, мешающее адекватно воспринимать действительность, что и стало основой для его иска. Суд удовлетворил иск и вернул квартиру продавцу, в то время как покупатель не смог вернуть свои деньги.
Недействительность расписки
Суд пришел к выводу, что расписка была составлена в момент, когда продавец находился в болезненном состоянии, что делало ее недействительной. В итоге она не может служить доказательством передачи средств, так как у покупателя не оказалось других подтверждений исполнения сделки.
Такое решение было поддержано вышестоящими инстанциями и, безусловно, стало уроком для всех, кто считает расписку гарантией безопасности при сделках с недвижимостью.
Безналичный расчет как альтернатива
Для крупных покупок, особенно таких как недвижимость, наиболее надежным способом передачи средств становится безналичный расчет. Это позволяет покупателю в любой момент запросить выписку из банка и подтвердить факт получения денег со стороны продавца.
Сегодня, когда риски на рынке недвижимости постоянно растут, важно выбирать надежные способы расчетов, избегая потенциальных неприятностей в будущем.
