Приобретение недвижимости – это не только радостный момент для семейной пары, но и потенциальная возможность столкнуться с рядом юридических проблем. Особенно в тех случаях, когда жилье покупается в браке. Статистика показывает, что примерно 20% семей сталкиваются с конфликтами, связанными с неправильным оформлением собственности. Такие ситуации могут привести к длительным судебным разбирательствам и, как следствие, к потере денежных средств и ухудшению отношений между супругами.
Наиболее распространенные ошибки
Существует несколько основных ошибок, которые супруги допускают при покупке жилья. Разберем их подробнее, чтобы защитить свои интересы и вложения.
Ошибка 1: Формирование долевой собственности без нотариуса
Многие пары наивно полагают, что можно просто расписать доли в договоре и зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако, согласно последним поправкам в законодательство, такие действия рассматриваются как соглашение о разделе совместного имущества, что требует обязательного нотариального удостоверения.
- Без нотариуса, доли могут быть признаны недействительными.
- Вместо оговоренных долей возникнет совместная собственность, которая при разводе будет делиться в соответствии с общими правилами.
Ошибка 2: Недостаточное внимание к оформлению на одного супруга
Приобретение недвижимости только на имя одного партнера может казаться удобным, но это приводит к серьезным рискам. Как правило, такая ситуация возникает, когда один из супругов участвует в сделке, а другой подписывает документы в последний момент. В случае если в реестре указано лишь одно имя, этот собственник получает исключительное право распоряжаться недвижимостью, что может привести к ее незаконной продаже или залогу.
- Муж, например, может реализовать квартиру, не уведомив жену.
- При разводе, имея право собственности на жилье, вернуть свою долю будет практически невозможно.
Некоторые советы
Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит заранее обсудить режим собственности, подготовить все необходимые документы и, желательно, оформить брачный договор. Он не только защитит права каждого партнера, но и поможет избежать ненужных конфликтов в будущем.
При покупке жилья с использованием материнского капитала также необходимо выделить доли для каждого члена семьи, иначе сделка может быть признана недействительной.
