В Российской Федерации запущена государственная программа по расселению аварийных домов, которая позволяет жителям многоквартирных зданий получить либо новые квартиры, либо денежные компенсации для самостоятельной покупки жилья. Эта инициатива действует с 2002 года во всех регионах страны и регулируется статьей 16 Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что такое аварийное жилье?
Аварийное или ветхое жилье — это здания, которые представляют угрозу безопасности и здоровью их обитателей. Законодательство использует термины «аварийный дом» и «непригодное для проживания жилое помещение». Признаки аварийного состояния зачастую видны даже на первый взгляд: это трещины на стенах, разрушения фундамента или обрушение отдельных конструктивных элементов.
Как дом признается аварийным?
Процесс признания дома аварийным начинается с проверки, которая проводится межведомственной комиссией в составе представителей различных организаций, таких как пожарная служба, жилищный надзор и эксперты по оценке недвижимости. Инициаторами проверки могут быть как собственники квартир, так и местные жители или органы власти. В случае, если более половины квартир в доме не пригодны для проживания, весь дом может быть признан аварийным. Подтверждение аварийного статуса открывает путь к расселению жильцов.
Права жильцов аварийного жилья
После признания многоквартирного дома аварийным владельцы и арендаторы жилья имеют разные права. Собственники могут выбрать между двумя вариантами: получить денежную выплату или новое жилье в аналогичном районе. При этом размеры компенсаций основаны на рыночной стоимости недвижимости, что стоит учитывать, поскольку аварийное жилье, как правило, не пользуется большим спросом.
Что касается арендаторов по социальному найму, то они имеют право только на переселение, причем новая квартира должна быть равнозначной предыдущей по площади и количеству комнат. Расселение должно происходить в течение 12 месяцев, а в экстренных случаях могут быть приняты меры для немедленного выселения.
