Нередко перепланировки становятся предметом судебных разбирательств, однако бывают и поразительные исключения. Команда юристов освещает случай, который показывает, как можно легализовать изменения в жилом пространстве и чего для этого следует придерживаться, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Конкретный случай
В одном из многоквартирных домов в Раменском Московской области проживал гражданин Б., который знал, что над его квартирой находился пустующий технический этаж. Основная часть этого пространства не использовалась, и только небольшая часть занимала необходимые коммуникации.
Решив преобразовать свою квартиру в двухуровневую, Б. предпринял шаги для легализации своих намерений. Он начал с изучения мнений соседей, которые также пользовались верхним этажом, и вскоре нашел единомыслие: все согласились на реконструкцию. Это согласие было зафиксировано на общем собрании собственников, что было важным шагом для дальнейших действий.
После получения согласия собственников, Б. приступил к работам. Он пробил проем в перекрытии, установил лестницу и создал новый уровень, увеличив площадь своей квартиры с 56 до 90 квадратных метров. Однако, завершив работы, он столкнулся с судебными разбирательствами — местная администрация выступила с иском, требуя признания перепланировки незаконной.
Судебные разбирательства
Муниципалитет аргументировал свою позицию тем, что Б. не получил необходимые разрешительные документы и производил работы самовольным образом. Власти заявили, что перепланировка могла затронуть несущие конструкции, и, следовательно, могла повредить целостность дома.
Судебная экспертиза, проведенная по этому делу, показала, что несущие конструкции здания не были нарушены, а инженерные коммуникации остались нетронутыми. Работы не только не нарушили безопасность, но и не затронули права соседей. Суд первой инстанции признал перепланировку законной.
Итоги
Тем не менее, апелляционный суд отменил это решение: он указал, что общее собрание собственников согласилось только на проект в целом, не утверждая конкретные детали. Однако кассационная инстанция защитила действия Б., подчеркивая, что согласие собранных на общем собрании собственников касалось именно формы реконструкции, и срок действия такого согласия законом не лимитирован. Это дело становится ярким примером того, как важно учитывать мнения всех собственников и следовать правовым процедурам для успешной перепланировки в жилых помещениях.
