Причины неудач собственников
Согласно последним данным, 83% собственников жилья теряют свои дела в судах против арендаторов. Основная причина – игнорирование необходимых досудебных процедур. Для успешного выселения важно знать, как действовать правильно, даже если у арендатора нет официального договора.
Шаги к успешному выселению
Для начала стоит обратить внимание на следующие подготовительные действия.
- Фиксация задолженности: Составьте акт о задолженности, который должен быть подписан двумя свидетелями. В нем следует указать сумму долга за конкретные месяцы. Этот документ лучше вручить арендатору под роспись или отправить заказным письмом.
- Претензия: Направьте арендатору письменную претензию с 10-дневным сроком для погашения долга. В сообщении укажите конкретную сумму, которую необходимо вернуть, и последствия в случае неисполнения.
- Уведомление о расторжении договора: Если договор аренды все-таки имеется, необходимо уведомить арендатора о намерении расторгнуть его. Сделать это нужно не менее чем за месяц до выселения.
Судебный процесс и важные нюансы
Если досудебные шаги не принесли результата, придется обратиться в суд. Важные моменты, которые стоит учесть:
- Подготовка иска: Иск должен содержать требования о выселении и взыскании задолженности. Также рекомендуется включить пункт о компенсациях за возможный ущерб.
- Правильная подача: Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения арендуемой квартиры. Госпошлина составит около 300 рублей.
- Подготовка к заседанию: В суде стоит сосредоточиться на фактах нарушения сроков платежей и отказе от добровольного освобождения квартиры. Обязательно подготовьте доказательства ущерба: фото, документы и так далее.
Не стоит забывать о том, что при наличии детей у арендаторов суд может отсрочить выселение на несколько месяцев, так что лучше заранее подготовить все необходимые документы и аргументы для защиты своих интересов.
