Новая позиция Минфина России, обновленная в июле 2025 года, открывает супругам дверцы к налоговым льготам при продаже совместного имущества. Согласно письму, срок владения совместной собственностью не обрывается, даже если право на нее переоформлено на одного из партнёров. Это значит, что при последующей продаже квартиры, например, не придется начинать отсчет срока заново.
Что говорит правительство?
Если супруги приобрели квартиру в браке и впоследствии перенесли право собственности с одного на другого, время владения этим имуществом продолжается с момента первоначальной покупки. Для зачисления в налоговые расходы учитывается дата, когда один из супругов стал владельцем, а не время переоформления.
На практике это выглядит так:
- В 2019 году супруги приобрели квартиру, зарегистрировав её на мужа.
- В 2023 году квартира была переоформлена на жену.
- В 2025 году они решили продать квартиру.
Что важно - несмотря на то, что формально квартира числится в собственности жены менее трёх лет, ее совместная история владения с 2019 года позволяет избежать уплаты НДФЛ, так как срок превышает минимальные три года.
Какое имущество подпадает под изменения?
Важно отметить, что данная льгота распространяется на имущество, признанное совместно нажитым в течение брака. По Семейному кодексу России это могут быть:
- Недвижимость: квартиры, дома, дачи и земельные участки.
- Транспорт: автомобили, мотоциклы и другие транспортные средства.
- Прочие активы: предметы, купленные на общие средства.
Однако если имущество принадлежало одному из супругов до брака или было получено в дар, данное правило не сработает.
Минимальные сроки владения для освобождения от НДФЛ
Для того чтобы избежать налогов, необходимо соблюдать минимальные сроки владения имуществом. Эти сроки зависят от вида имущества и обстоятельств его приобретения:
- Недвижимость: 5 лет.
- Единственное жилье: 3 года.
- Транспортные средства: 3 года.
- Наследство или дар от близких: 3 года.
Обратите внимание: правила в 2025 году также изменились. Способы налогообложения стали более прогрессивными, и теперь на суммы, превышающие 2,4 миллиона рублей, устанавливается ставка 15%.
