Когда сделка проходит через нотариуса, кажется, что она на 100% защищена. Однако реальность порой оказывается жестокой. Одна из таких историй недавно попала в поле зрения Верховного суда: квартира была признана выморочным имуществом, а покупатель — лишённым своего жилья.
Как это произошло?
В 2020 году гражданин Б. приобрёл квартиру, доверившись женщине-продавцу. Сделка была заверена нотариусом, всё выглядело надежно. Но, как выяснилось позже, этот оптимизм был беспочвенен.
Некоторое время спустя Б. получил иск от администрации города, которая требовала объявить квартиру выморочным имуществом и вернуть её в муниципальную собственность. Разбирательство вскрыло шокирующую правду: настоящая собственница квартиры умерла три года назад, а вместо неё действовала мошенница с поддельным паспортом, выдававшая себя за покойную. Нотариус, к сожалению, не смог распознать обман.
Поскольку собственница была одинокой, никто не позаботился о наследстве, и квартира автоматически перешла в собственность города. Так Б. в одночасье остался без жилья.
Несмотря на активное расследование уголовного дела, мошенницу не удалось найти, что лишило Б. шансов вернуть свои деньги. В свете этого он подал иск к нотариусу, пытаясь привлечь его к ответственности за недостоверную проверку личности продавца.
Судебные перипетии
Первый суд отказал в иске, заявив, что нотариус выполнил свои обязательства, а ущерб возник из-за действий мошенника, а не его ошибок. Однако Б. не сдался и подал апелляцию, которая отменила решение предыдущего суда. Апелляционный суд признал, что нотариус недобросовестно выполнил свои функции, что и стало причиной понесённых Б. убытков.
Нотариус попытался обжаловать решение, но кассационный суд встал на его защиту, так как не были представлены доказательства его вины и причинной связи с ущербом.
Решение Верховного суда
Верховный суд подтвердил, что нотариус действительно допустил ошибку, но итоговое решение оказалось неожиданным: нотариус не обязан компенсировать убытки самостоятельно. Согласно решению суда, возмещение ущерба происходит через страхование профессиональной ответственности нотариуса. Если эта сумма не покрывает всех убытков, возможна помощь из фонда нотариальной палаты региона. Лишь в крайних случаях убытки могут быть покрыты из личных средств нотариуса.
Таким образом, ответственность за возмещение ущерба возлагается в первую очередь на страховые организации, а не на нотариуса напрямую. Эта ситуация поднимает важные вопросы о доверии к нотариальным услугам и защите прав покупателей в сделках с недвижимостью.
