Общее имущество: право или произвол?
Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с ситуацией, когда соседи решают организовать свое пространство в общем коридоре. Вдруг перед дверью вашей квартиры оказывается капитальная перегородка, отделяющая личное пространство соседа. Такого рода самовольные конструкции, часто переосмысляемые жильцами как «Я же здесь живу», остаются незаконными и нарушают права всех собственников в доме.
Правовые аспекты и последствия самовольных перегородок
Для понимания, почему установка перегородки без согласия всех жильцов недопустима, следует вспомнить нормы Жилищного кодекса РФ. Общее имущество многоквартирных домов, включая лестничные площадки и холлы, финансируется и обслуживается всеми собственниками. Согласно статье 36 ЖК РФ, изменения в общий фонд возможны исключительно с единогласного согласия владельцев. Необходимые правовые документы и согласования — это не просто формальности, а обязательные шаги, которые нельзя обойти.
Среди причин, по которым самострой запрещен, выделяются:
- Ущерб безопасности. Перегородки могут закрывать выходы и препятствовать эвакуации в случае чрезвычайной ситуации, увеличивая риск для всех жильцов.
- Хронические проблемы с вентиляцией. Перекрытые коридоры ведут к ухудшению качества воздуха и образованию плесени, создавая неблагоприятные санитарные условия.
Куда обращаться и как действовать?
Если соседи уже начали работы по сооружению перегородки, важно помнить, что управляющая компания (УК) и Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) обязаны контролировать соблюдение прав собственников. УК должна:
- Следить за состоянием общего имущества, включая выявление самовольных построек.
- Выдавать предписания для их устранения, а при необходимости обращаться в суд.
В случае бездействия УК жильцы вправе обратиться в ГЖИ, которая проведет проверку и вынесет предписание УК для устранения нарушения. Споры о том, кто должен принимать меры, часто решаются в суде, поэтому важно отстаивать свои права и права соседей.
