На российском рынке недвижимости назревают важные изменения, способные кардинально изменить ситуацию для собственников жилья. Государственные органы активно работают над тем, чтобы сделать систему более прозрачной и эффективной, что поможет защитить законные права добросовестных покупателей. Ниже представлены пять ключевых нововведений, которые вступят в силу в ближайшие годы.
1. Обязательная регистрация договоров безвозмездного пользования
Безвозмездное пользование жильем долгое время оставалось в серой зоне, когда люди передавали квартиры близким без официальной регистрации. На этот раз, благодаря новому законопроекту, регистрация таких договоров в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) станет обязательной.
Это изменение позволит покупателям заранее узнавать о наличии таких обременений, предотвращая неприятные ситуации с выселением нежелательных жильцов и экономя нервы новых владельцев.
2. Упрощение механизма использования долевой собственности
Долевая собственность часто приводит к конфликтам между сособственниками. Новая норма позволяет фиксировать порядок пользования долевой собственностью в ЕГРН. Это можно сделать либо через соглашение между всеми участниками, либо по решению суда.
Теперь покупатели долей квартир будут заранее знать, какие зоны и комнаты принадлежат им, а это значительно сократит риск конфликтов после завершения сделки.
3. Новые правила по учету прав на бессрочное проживание
Среди наиболее значимых изменений — внесение в ЕГРН данных о гражданах, имеющих право бессрочного проживания. Это новшество касается людей, имеющих законное право на проживание, даже если они не являются собственниками, например, получателей ренты или наследников по завещанию.
Теперь потенциальные покупатели смогут получать полную информацию о жильцах, что позволит избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Собственникам недвижимости стоит быть более внимательными к документам и вовремя вносить изменения в реестр. Актуальная информация повысит доверие к объекта недвижимости на рынке и убережет от ненужных рисков и потерь.
