Каждый второй россиянин путает аванс и задаток, что может привести к потере значительных средств при неудаче в сделке. Ошибка в формулировке может стоить вам не одну сотню тысяч рублей, а с увеличением уровня мошенничества на рынке недвижимости в 2025 году различие между этими терминами становится критически важным. Разберемся, как защитить свои интересы в рамках Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Понимание терминов: что скрывается за словами?
Задаток (ст. 380 ГК РФ) — это не просто предоплата, а юридическая мера, которая накладывает определённые обязательства. Например:
- Задаток — это гарант того, что сделка состоится. Если покупатель отказывается, продавец оставляет задаток себе, а если неудача по вине продавца — он возвращает сумму в двойном размере.
- Аванс — это неофициальная предоплата, которая почти всегда будет возвращена, если сделка не состоялась, но и не несет в себе никаких обеспечивает условий.
Важный нюанс: задаток и обеспечительный платеж тоже подразумевают финансовую ответственность. Аванс же просто «предоплата», без строгих последствий.
Преимущества задатка и аванса: в чем разница?
Разберем основные характеристики задатка:
- Он подтверждает договоренность сторон о сделке.
- Гарантирует исполнение обязательств: будет учтен как часть конечного платежа.
- Бюджетные последствия: если сделка не состоялась, убытки несет виновная сторона.
Аванс, в отличие от задатка, не имеет обеспечивает функции, но также включается в окончательную сумму сделки. Его можно вернуть, если стороны решат расторгнуть соглашение.
Обеспечительный платеж: новая реальность 2025 года
С 2025 года появляется новый формат — обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ). Этот вариант сочетает в себе гибкость и защиту интересов сторон:
- Заряжается фиксированная сумма для гарантий.
- Не всегда идет в счёт основного платежа.
- Позволяет установить индивидуальные санкции для каждой стороны.
Выбор между авансом, задатком и обеспечительным платежом зависит от конкретной ситуации. Для рискованных сделок, например, лучше выбрать задаток, который предоставляет надежную защиту интересов сторон. При этом аванс проще, но может быть небезопасен в случае недобросовестных партнёров.
