Обострение интереса к загородной недвижимости в теплое время года открывает двери не только для покупок, но и для мошеннических схем. Давайте рассмотрим несколько распространенных ловушек, о которых стоит знать каждому, кто планирует приобрести свой загородный уголок, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Проблемы с адресом
При поиске загородного дома покупатели могут столкнуться с тем, что объект не имеет официального почтового адреса. Для новостроек это часто характерно, ведь процесс оформления документов может затянуться. В результате продавцы могут показать идеальный дом, а на самом деле подготовить к продаже совершенно другой объект, который находится в плачевном состоянии. Чтобы избежать этой ситуации, полезно проверить наличие официального адреса в Государственном адресном реестре. Информацию можно найти на портале ФИАС.
Ограничения на строительство
Перед тем как прыгнуть в сделку, убедитесь, что участок, который вы собираетесь приобрести, не попадает в охранные зоны, например, газопроводов. Если такое ограничение действительно существует, то строить там будет запрещено. Для проверки этой информации стоит обратиться к Публичной кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Понимание положения участка в отношении этих ограничения поможет защитить себя от потенциальных проблем.
Правила использования земель
Никогда не лишним будет удостовериться, что участок под строительство жилого дома имеет соответствующий вид разрешенного использования. Например, если это земельный участок сельскохозяйственного назначения, его нельзя использовать для возведения жилья. Такие проверки включают анализ документов на землю, а также консультации с компетентными органами.
