В 2026 году во дворах многоквартирных домов до сих пор можно увидеть металлические гаражи, которые становятся причиной споров и недовольств среди жильцов. С одной стороны, эти конструкции обеспечивают защиту автомобилей от внешних факторов, с другой — испортят вид двора и занимают ценное парковочное пространство. Вопрос легитимности таких гаражей становится особенно актуальным в свете новых законодательных изменений.
Правовые тонкости: что говорит закон?
Согласно информации от Росреестра, серьёзной проблемой для металлических гаражей является целевое назначение земельных участков. Классификатор разрешенного использования земли не допускает размещение индивидуальных гаражей на территориях, предназначенных для многоквартирных домов. Исключение составляют только стационарные подземные или встроенные паркинги, часть которых — конструкция самого дома.
Таким образом, каждый отдельно стоящий гараж автоматически рискует стать объектом, определяемым как самовольная постройка. Однако стоит понимать, что на практике есть и другие обстоятельства. На протяжении десятилетий действовали «гаражные кооперативы», правовой статус которых долго оставался неопределённым. Для решения этой проблемы с 1 сентября 2021 года в России начала действовать программа "гаражной амнистии".
Гаражная амнистия: как она работает?
Гаражная амнистия — это упрощённая процедура оформления прав собственности на гаражи и земельные участки, которая действует до 1 сентября 2026 года. Однако эта амнистия распространяется только на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Металлические гаражи, не являющиеся капитальными сооружениями, зачастую не могут воспользоваться этой программой.
Для владельцев металлических гаражей во дворах законность их сооружений напрямую зависит от соблюдения определённых правил. Важно, чтобы:
- Общее собрание собственников одобрило установку гаража.
- Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
- Участок имеет зарегистрированный кадастровый номер.
Если хотя бы одно условие не выполнено, гараж считается самовольной постройкой и его владелец рискует столкнуться с административной ответственностью, а также возможным сносом конструкции по решению суда.
Что делать, если у вас есть гараж или вы житель дома?
Владельцы гаражей, желающие легализовать своё имущество, должны убедиться в соблюдении вышеуказанных условий и собрать необходимые документы. Жители, недовольные присутствием чужого гаража, могут объединиться и подать коллективные жалобы, что значительно повысит шансы на положительное решение вопроса.
В условиях меняющегося законодательства, важно действовать на опережение: вести переговоры, легализовывать постройки или, если необходимо, инициировать снос illegitimate конструкций. Ситуация требует активного участия всех сторон, заинтересованных в создании комфортной и безопасной городской среды.
