Представьте: семья решает передать квартиру одному из родственников. Все участники — мама и двое детей — собрали необходимые документы и составили простой договор дарения. Пришедшие в МФЦ могут столкнуться с неожиданностью: сопровождение сделки нотариусом стало обязательным. Если раньше такое оформление могло обойтись без этого важного шага, теперь ситуация изменилась.
Что изменилось с 2025 года?
С 2025 года стало известно одно важное правило: дарение недвижимости между гражданами обязательно требует нотариального удостоверения. Исключений больше нет, даже если все собственники участвуют в сделке или дарение происходит среди близких родственников.
Ранее судебная практика допускала некоторые отклонения, касающиеся сделок, в которых все сособственники одновременно дарили свои доли или когда один из них становился единственным владельцем в результате передачи долей. Однако, в конце 2025 года Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что никаких исключений быть не может — это обязательное правило для всех судов и регистрирующих органов.
Почему нотариус стал обязательным?
Обратим внимание на причины, по которым такая форма стала необходимой. Нотариус выполняет несколько ключевых функций:
- Проверка правоспособности сторон. Нотариус удостоверяется, что даритель и получатель понимают все последствия сделки и действуют без давления.
- Проверка юридической чистоты. Специалист проверяет, не обременено ли имущество и действительно ли все собственники участвуют в сделке.
- Объяснение правовых последствий. Необходимость разъяснений о безвозмездности дарения и возможных налоговых обязательствах.
Подводя итог, стоит отметить, что нотариус сейчас — это и своего рода защита от последующей недействительности сделки.
Как правильно оформить дарение недвижимости?
Для успешного оформления важно следовать определённому алгоритму:
Каждый шаг обращения к нотариусу помогает избежать непредвиденных осложнений в будущем и гарантирует легитимность сделки.
