Штрафы за неуплату налогов на аренду жилья становятся все более распространенными. В 2025 году каждый третий штраф, выданный налоговиками, связан с арендной деятельностью. Многие собственники квартир ошибочно полагают, что их доходы от аренды остаются незамеченными, однако налоговые органы ведут активное наблюдение. Как именно они осуществляют мониторинг? Давайте рассмотрим ключевые методы, которыми пользуется ФНС, сообщает канал "Угрюмый лимон о финансах".
Почему налоговая служба интересуется арендой жилья?
Согласно российскому законодательству, все доходы, полученные от аренды недвижимости, подлежат налогообложению (ст. 228 Налогового кодекса РФ). Скрытие таких доходов противоречит закону, и в случае выявления нарушений собственники могут столкнуться с серьезными штрафами. Налоговая служба активно ищет «теневых» арендодателей, поскольку за каждое найденное нарушение сотрудники получают премии.
Методы, используемые для выявления арендных сделок
Налоговые инспекторы применяют различные методы, чтобы выявить аренду квартир. Вот некоторые из наиболее распространенных:
- Банковские переводы: Регулярные поступления на счета от физических лиц вызывают подозрения, особенно если отмечены как "аренда" или "за квартиру".
- Выписки из Росреестра: Налоговая регулярно проверяет данные о собственности. Наличие нескольких квартир порождает вопросы о том, почему они не сдаются.
- Жалобы соседей: Многочисленные обращения граждан также становятся основанием для проверки. Нередко соседи сообщают о шумных арендаторах или подозрительной активности.
- Миграционный учет: Если временные регистрации зафиксированы на иностранных граждан, это подтверждает аренду и автоматически передается в ФНС.
- Объявления на онлайн-платформах: Налоговые органы следят за предложениями на платформах, таких как Avito и ЦИАН. Даже удаленные объявления могут быть возвращены из кэша поисковых систем.
Чем грозит игнорирование налогов?
Игнорирование налоговых обязательств может привести к серьезным последствиям. За неуплату налогов собственник может получить штрафы размером до 300 тысяч рублей, а также начисление пени. Чтобы избежать проблем, важно вести корректный учет доходов и, при необходимости, регистрировать декларации. Наиболее безопасный способ легализовать доходы — официальное оформление аренды.
