Представьте, что в начале 2025 года в почтовом ящике оказывается извещение об оплате жилищных услуг с неожиданно увеличенной суммой за содержание и ремонт. Под обоснованием "Учёт НДС" скрывается резкое повышение тарифа на 5%. Как вы реагируете? Скорее всего, звоните в управляющую компанию, но на другом конце провода слышите привычный ответ: "Такой теперь закон, НДС обязателен для всех, включая вас". Однако такая логика может быть ошибочной, и спорные вопросы по правомерному повышению тарифов уже нашли отражение в судебной практике, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
С начала 2025 года в Налоговом кодексе России произошли значительные изменения, касающиеся управляющих компаний (УК). Теперь те из них, которые работают на упрощенной системе налогообложения и имеют доход свыше 60 миллионов рублей в год, обременены уплатой НДС. Это коснулось многих крупных УК, которые обслуживают сразу несколько многоквартирных домов. Логика управляющих проста: новые расходы можно переложить на жильцов. Но не все так просто! Судебные решения, включая недавнее постановление Верховного суда РФ, говорят о том, что подобные методы — это неправомерно.
Почему управляющие компании платят НДС?
Для понимания ситуации необходимо взглянуть на изменения в налоговой системе:
Было до 2025 года: Большинство УК использовали упрощенную систему налогообложения (УСН), освобожденные от уплаты НДС. Это позволяло сохранить цены на уровне, выгодном для жильцов, и не обременяло УК дополнительными налогами.
Что изменилось с начала 2025 года: Налоговая реформа ввела необходимость уплачивать НДС для УК с доходами выше 60 миллионов рублей. Вскоре этот порог планируется значительно снизить, что приведет к автоматическому увеличению числа УК, обязанным уплачивать НДС.
Как управляющие компании пытаются обойти закон?
Некоторые УК прибегают к незаконным методам и пытаются переложить налоговое бремя на жильцов, добавляя в расчеты суммы НДС. Это происходит сквозь:
- Одностороннее изменение тарифов: УК просто включает новую строку с НДС в квитанции, увеличивая сумму к ранее утвержденному тарифу.
- Отсутствие согласия: Эти изменения не обсуждаются с жильцами, что делает их незаконными.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменения в тарифах могут вноситься только на основании решения общего собрания собственников. Прежнее соглашение о повышении тарифа стало не более чем внутренним делом управляющей компании, и ее новое налоговое бремя не может стать причиной неоправданного перерасчета. Верховный суд постановил, что тариф, согласованный на собрании, уже включает в себя все потенциальные налоги, поэтому жильцы не обязаны вести переговоры о доплатах.
В случае надбавки НДС, жильцы могут обратиться в государственные инспекции, чтобы защитить свои права и предотвратить незаконные практики со стороны управляющих компаний.
