Жители многоквартирных домов вновь задают важные вопросы касательно работы товариществ собственников жилья (ТСЖ) и проведения общих собраний. Рассмотрим наиболее распространенные из них и предоставим полезные рекомендации, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что делать, если ТСЖ игнорирует обязательства по ГИС ЖКХ?
Собственники квартир часто сталкиваются с ситуацией, когда их ТСЖ не обновляет важную информацию в ГИС ЖКХ. Это является нарушением, так как согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ, такая обязанность прописана как обязательная. За неисполнение установлены административные наказания, а если ТСЖ не реагирует на предписания надзорных органов, ГЖИ вправе обратиться в суд с целью принудительного исполнения закона.
Жители имеют право подать жалобу в ГЖИ и потребовать от них активных действий. Это может стать реальным шагом к восстановлению прав собственников и наведению порядка в управлении домом.
Возможность проведения объединенного голосования
Еще один насущный вопрос: возможно ли одновременно проводить голосование по двум бюллетеням — для общего собрания собственников и для ОСЧ? Ответ на него утвердительный. Однако при этом важно четко разграничить повестки, чтобы интересы членов ТСЖ и собственников совместно учитывались на всех этапах процесса.
Стоит отметить, что члены ТСЖ учитываются только в рамках вопросов, касающихся их прав и обязанностей. Остальные собственники могут участвовать в голосовании по другим не ТСЖ вопросов, что расширяет охват интересов всех жителей.
Кто может инициировать общее собрание?
Инициаторами общего собрания многоквартирного дома могут стать не только лица, представляющие ТСЖ, но и любые владельцы квартир. Важно, чтобы это было сделано в соответствии с законодательством. Правление ТСЖ, состоящее только из владельцев, также имеет право выступать инициаторами данного процесса.
Среди инициаторов могут быть:
- любой владелец жилья, будь то физическое или юридическое лицо;
- группы собственников, обладающие не менее чем 10% голосов;
- организация, управляющая домом по договору.
Таким образом, общее собрание может быть инициировано каждым собственником, что позволяет им активно участвовать в управлении своим домом.
