Начиная с 1 января 2026 года, владельцев квартир в многоквартирных домах ждут существенные изменения в законодательстве. Президент России подписал ряд поправок в Жилищный кодекс, и эти изменения повлияют на правила управления общим имуществом и взаимодействия собственников.
1. Новые правила управления общим имуществом
Согласно новым поправкам, теперь для принятия ключевых решений о владении и пользовании общим имуществом большинства собственников потребуется простое большинство голосов. Это значит, что для установки кондиционера или спутниковой антенны достаточно поддержки большинства на общем собрании. Ранее разногласия по поводу необходимого числа голосов часто приводили к спорам и судебным тяжбам.
Важно отметить, что передача общедомового имущества в пользование третьим лицам по-прежнему требует одобрения не менее двух третей голосов собственников.
2. Ответственность за перерасход ресурсов
С новшествами вводится и новая форма ответственности: если действия или бездействие конкретного собственника привели к перерасходу общедомовых ресурсов, он будет обязан возместить эти дополнительные затраты. Это обеспечит принцип справедливости, не позволяя перерасходам делиться поровну между всеми жильцами, когда это вызвано конкретной безответственностью.
3. Роль администратора общего собрания
Для проведения общего собрания собственников будет обязательно назначение администратора, который будет отвечать за организацию голосования и взаимодействие с информационными системами. Это может быть либо инициатор собрания, либо управляющая компания, что добавляет новый формальный этап в организацию встреч жильцов.
Кроме того, с 2026 года управление жилыми домами становится более структурированным. Расторгнуть договор с управляющей компанией можно будет не ранее чем через год после его заключения, за исключением случаев отказа домоуправления или судебных разбирательств. Такие изменения направлены на улучшение качества управления многоквартирными домами и защиту прав собственников.
