Споры между управляющими компаниями, собственниками и ГЖИ по применению муниципального тарифного размера, установленного органом местного самоуправления, остаются актуальными. Важным остается вопрос, при каких условиях компании имеют право использовать этот тариф, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обоснование размера платы на общем собрании
Согласно жилищному законодательству, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей компании. Принятие такого решения должно происходить на срок не менее одного года. Управляющая организация должна быть готова к различным ситуациям, например, отсутствию кворума или несогласию собственников с предложенной суммой.
Если общим собранием не было принято решение о размере тарифа, управляющая компания обращается в орган местного самоуправления. После проверки предоставленных документов, муниципалитет должен утвердить или предложить новый размер платы, аналогичный тем тарифам, что действуют для домов похожего типа. Однако такая практика не всегда осуществляется в срок, что приводит к юридическим конфликтам и необходимости обращаться в суд.
Применение муниципального тарифа в отсутствие кворума
В одном из недавних случаев в Новосибирске управляющая компания столкнулась с необходимостью применения муниципального тарифа, поскольку собственники не обновляли размер платы с 2016 года. Несмотря на неоднократные попытки провести внеочередные собрания, решить вопрос не удалось. В 2023 году управляющая организация стала пользоваться муниципальным тарифом согласно постановлению городской мэрии.
Однако один из собственников подал жалобу в ГЖИ, которая, проведя проверку, предписала компании восстановить прежний тариф, установленный на собрании в 2016 году, что заставило существо вернуться в суд для обжалования решения.
Судебная практика и новые решения
Суд первой инстанции определил, что управление многоквартирным домом является лицензируемой деятельностью, и управляющая компания обязана следовать условиям заключенного с собственниками договора. Также было указано, что решение о размере платы должно приниматься на общего собрании, и такие изменения не могут осуществляться в одностороннем порядке.
Тем не менее, для применения муниципального тарифа необходимо выполнить два условия: 1) предыдущий размер платы должен быть установлен на ограниченный срок и истек; 2) общие собрания по вопросу изменения тарифа должны быть инициированы, но не состоялись из-за отсутствия кворума или несогласия присутствующих. В случае соблюдения этих условий, суд признал действия управляющей компании по применению муниципального тарифа законными.
