Рынок новостроек привлекает всё больше покупателей, но многие не подозревают, что рассрочка, кажущаяся выгодной, может привести к потерям. На фоне высоких ипотечных ставок, достигающих 25-28% годовых, покупатели обращаются к рассрочке как к удобному решению. Однако, несмотря на привлекательные условия, материальный риск может оказаться значительно выше, чем ожидалось, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Популярность рассрочки на фоне кризиса
В последние годы постоянный рост цен на жильё и нестабильность финансового рынка заставляют потенциальных пользователей потакать на получение жилья через рассрочку. Сравнение с традиционной ипотекой делает рассрочку более привлекательной: минимальные первоначальные взносы и низкие проценты играют на руку покупателю. Но следует помнить, что юридическая защита таких схем остаётся на низком уровне, и условия растянутой рассрочки зачастую плохо прописаны.
Ловушки рассрочки: риски, о которых не говорят
Несмотря на комфортные условия, покупатели сталкиваются с несколькими серьёзными рисками:
- Недействительность договора: если рассрочка оформлена ненадлежащим образом, жильё может быть изъято.
- Невозможность refinance: банки отказываются предоставлять ипотеку на уже купленное жильё по рассрочке.
- Завышенная цена: стоимость жилья в таких договорах может быть неоправданно высокой для компенсации их рисков.
- Финансовая уязвимость: банкротство застройщика оставляет покупателей без возможности вернуть средства.
В большинстве случаев, доверившись застройщику, покупатель рискует стать жертвой мошенничества, осознавая всю серьёзность ситуации лишь на этапе судебного разбирательства.
Как защитить свои интересы
Эксперты рекомендуют быть максимально внимательными и соблюдать несколько простых правил:
- Проверяйте условия предварительного договора и его юридическую чистоту.
- Не подписывайте долгосрочные рассрочки после завершения строительства без консультации со специалистами.
- Определяйте, насколько вам по карману каждая выплата; если она превышает 40-50% ежемесячного дохода, стоит задуматься.
- Запрашивайте информацию о возможных комиссиях и штрафах, а также о вариантах выхода из договора.
Обращение за помощью к профессиональным юристам может значительно упростить вашу задачу и оградить от неприятных последствий. Особенно важно сохранять все переписки с застройщиками на бумаге, а не позволять вводить себя в заблуждение устными обещаниями.
