Внезапные повороты судьбы могут произойти в любой момент. Случай с продажей квартиры, завершившейся в суде, ярко иллюстрирует этот факт. Семья купила жилье у молодого человека, но спустя четыре года все изменилось: прежняя собственница, пожилая бабушка, решила оспорить сделку, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Обманчивый взгляд на безопасность сделки
В результате судебного разбирательства семья осталась без квартиры и без денег, а сейчас в ней проживает сама бабушка. Закон не устанавливает строгих возрастных ограничений для продавцов недвижимости, но при сделках с пожилыми собственниками возрастает риск оспаривания сделки.
Даже если непосредственный продавец выглядит надежным, важно провести комплексную проверку всей цепочки перехода прав собственности на квартиру. Есть вероятность, что в ней был предыдущий владелец преклонного возраста, что может стать причиной изъятия жилья у покупателя спустя годы.
Как это произошло?
Женщина приобрела квартиру, воспользовавшись ипотекой, которую одобрил банк. Сделка состоялась, и все казалось гладким. Однако через четыре года бабушка, первая собственница, решила найти правду и обратилась в суд, подавая иск о признании сделки недействительной.
Она утверждала, что не осознавала, на что подписывается. Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца длительных психических расстройств, что мешало ей адекватно воспринимать действительность, несмотря на то, что перед сделкой она представляла справки о своем здоровье.
Разработка правовых аспектов
Покупательница пыталась защитить свои интересы, ссылаясь на срок исковой давности. Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, иск должен быть подан в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Но Верховный суд напомнил, что в случае длительных психических расстройств срок исковой давности начинает течь не с момента совершения сделки, а с момента, когда истец узнал о ее последствиях. Так, бабушка может обратиться в суд даже через несколько лет.
В конечном итоге, судебный орган удовлетворил требования пожилой женщины, и ее права на квартиру были восстановлены. Семья потеряла свое жилье, а бабушка вернула то, что считала своим заслуженно. Такой случай показывает, насколько важно осознавать риски, связанные с покупкой недвижимости, особенно если среди предыдущих владельцев могут быть пожилые люди.
