Зачем важен правильный расчет площади?
Содержание общего имущества в многоквартирных домах не только запутанная, но и часто спорная тема для большинства собственников. Многие из них подозревают, что переплачивают за коммунальные услуги, но не могут обнаружить настоящую причину. Одной из главных проблем, выявленной в судебной практике, является ошибка в расчете площадей помещений, используемых для распределения расходов на содержание общего имущества.
Порядок расчета доли участия в расходах
Согласно жилищному законодательству, доля каждого собственника в общих расходах определяется в зависимости от площади его помещения относительно общей площади всех помещений в доме. Это означает, что если управляющая компания допускает ошибки в определении общей площади, размер платежей для собственников может быть значительно искажён.
Формула расчета такова:
Доля собственника = Площадь помещения собственника / Общая площадь всех помещений в доме ? 100%
Таким образом, нестыковки в площади искажают конечные результаты для всех жильцов многоквартирного дома.
Случай из судебной практики
В одном из многоквартирных домов управляющая компания при расчете платы за отопление проигнорировала площади нескольких нежилых помещений, что вызвало серьезные недовольства арендаторов. Защитником позиций жильцов выступила жилищная инспекция, которая указала на незаконное завышение платы для остальных собственников из-за исключения указанных помещений из расчетов.
Суд подтвердил правоту жилищной инспекции и заявил, что расчет доли обязан учитывать соотношение площади всех комнат, включая нежилые, иначе речь идет о нарушении прав добросовестных жильцов и завышении суммы платежей.
Ошибки управляющих компаний по разным причинам — от неучета помещений до использования устаревших данных — могут негативно сказаться на расчетах и привести к значительным финансовым потерям для жильцов. Важно, чтобы собственники активно интересовались процессами расчета и контролировали правильность начислений, чтобы исключить любые потенциальные ошибки.
