С каждым годом всё больше россиян выбирают апартаменты для проживания, надеясь на выгодные предложения и выгодное местоположение. Однако статистика показывает тревожные тенденции: 33% новых владельцев сталкиваются с юридическими и финансовыми проблемами в течение первого года после покупки. По данным Росреестра, в 2024 году число судебных дел, связанных с апартаментами, возросло на 67% в сравнении с предыдущим годом, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Апартаменты: правовой статус и их разновидности
В 2025 году вопрос правового статуса апартаментов стал особенно актуальным. В отличие от квартир, которые официально считаются жилыми помещениями, апартаменты остаются нежилыми. Это создаёт правовые риски и сложности для владельцев. На рынке недвижимости можно выделить несколько типов апартаментов:
- Апарт-отели — это помещения в гостиничных комплексах, которые можно использовать для проживания или аренды через управляющую компанию.
- Многофункциональные комплексы — апартаменты, расположенные в зданиях с коммерческими объектами, такими как магазины и офисы.
- Доходные дома — здания, где все площади принадлежат одному собственнику и сдаются в аренду.
Ключевые различия между квартирами и апартаментами
Разница между квартирами и апартаментами выходит за рамки просто названия. Основные моменты, которые стоит учесть:
- Правовой статус: квартиры являются жилыми, а апартаменты — нежилыми помещениями, что влечёт разные права и обязательства.
- Регистрация: постоянная регистрация доступна только для квартир, в то время как в апартаментах возможна лишь временная регистрация.
- Налогообложение: налог на имущество для апартаментов значительно выше, также отсутствуют налоговые льготы, доступные для квартир.
Преимущества и недостатки выбора
Решение о покупке недвижимости должно быть тщательно обдуманным. Если апартаменты могут предложить более низкую стоимость, стоит учитывать и их недостатки:
- Невозможность постоянной регистрации создает трудности для семей с детьми.
- Высокие эксплуатационные расходы могут стать неожиданной нагрузкой на бюджет.
- Размытость правового статуса может обернуться юридическими рисками.
Сравнение с квартирами показывает, что, несмотря на их более высокую стоимость, они предлагают значительные преимущества, такие как защита прав владельца и доступ к социальной инфраструктуре. Поэтому при выборе между апартаментами и квартирами стоит учитывать реальные потребности и будущие риски.
