Многие жители многоквартирных домов сталкиваются с проблемами почтовых ящиков — сломанные замки, ржавчина и общая неопрятность не только портят облик подъезда, но и создают угрозу безопасности личной корреспонденции. Вопрос, кто должен решать эту ситуацию: управляющая компания или сами жильцы, остается актуальным как никогда, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почтовые ящики — общая собственность
Законодательство оставляет мало сомнений в том, что почтовые ящики принадлежат всем собственникам квартир, а не являются личной собственностью. Согласно практике судов, почтовые ящики в подъездах многоквартирных домов классифицируются как общедомовое имущество.
Основные статьи, которые подтверждают это:
- Жилищный кодекс РФ (Статья 36) — определяет, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся элементы, не являющиеся частями квартир.
- Постановление Правительства РФ № 491 — утверждает правила содержания общего имущества, куда входят конструкции, обслуживающие более одного жилья, включая почтовые ящики.
Кто отвечает за ремонт почтовых ящиков?
По закону, управляющая компания должна учитывать затраты на содержание общедомового имущества в своем бюджете, который формируется на основе взносов жильцов. Эти расходы охватывают текущий ремонт почтовых ящиков, включая замену замков и механических повреждений, а также полную замену старых ящиков на новые, если это необходимо.
Важно помнить, что УК не может требовать дополнительных средств для ремонта или замены почтовых ящиков вне общей сметы, так как все необходимые расходы уже должны быть учтены в ежемесячных платежах по строке «содержание и ремонт».
Как действовать, если УК отказывается выполнять свои обязанности?
Если управляющая компания игнорирует проблемы с почтовыми ящиками, собственникам рекомендуется соблюдать следующий порядок действий:
Таким образом, собственники жилья имеют право на исправные почтовые ящики и могут требовать от управляющих организаций выполнения их обязанностей. Правовое поле в этом вопросе четко обозначено, и жильцы могут смело отстаивать свои права.
