Дарение недвижимости, будь то квартира или дом, по-прежнему остается популярным способом передачи прав на жилье. На фоне актуальных судебных дел, касающихся этого вопроса, появляется множество нюансов, о которых стоит помнить при оформлении дарственной.
Договор дарения: нотариус не обязателен
Арбитражные суды неоднократно подтверждали, что если собственник жилья передает свою долю другому собственнику, нотариальная форма договора не является обязательной. Судьи подчеркивают, что в таких случаях нет нужды соблюдать преимущественное право сособственника на выкуп доли, и, следовательно, обращаться к нотариусу не нужно. Несмотря на нежелание Росреестра регистрировать такие сделки, практика показывает, что суды нередко обязывают регистрировать подобные договоры.
Условия о праве пользования жильем — важный момент
Интересно, что если в договоре дарения прописано условие о сохранении за дарителем права пользования жильем, это создает препятствие для регистрации в Росреестре. Тем не менее, суды признают такие условия допустимыми, если они не нарушают права третьих лиц. Существует риск, что регистрация права дарителя на пользование жильем окажется недопустимой, так как законодательство этого не допускает.
Дарение возможно и без регистрации
В некоторых случаях сделки могут быть признаны действительными даже без регистрации в ЕГРН. Так, суд подтвердил право собственности гражданина на квартиру лишь на основании подписанного договора дарения, хотя регистрация не состоялась в связи со смертью дарителя. Это подчеркивает, что право собственности возникает в момент подписания договора и передачи объекта, а не только после регистрации. По этой причине суд удовлетворил иск одаряемого и признал его собственником жилья, которым он фактически владел уже несколько лет.
Еще одним важным аспектом является возможность отмены договора, заключенного пожилыми людьми, если отсутствует условие о праве пользования. Суды обращают внимание на то, что такие дела могут быть признаны недействительными, если даритель не осознавал значения своих действий. Шансы на отмену увеличиваются, если пожилой человек передает в дар единственное жилье без условий о пожизненном праве пользования.
