Экономика сталкивается с новыми вызовами, а цены на недвижимость продолжают расти. Как такое возможно в условиях высокой ставки по ипотеке и падения покупательской способности? Давайте разберемся в этом парадоксе, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Рост цен на новостройки: что за движущие силы?
По данным Росстата и ЦБ, в первой половине 2025 года стоимость квадратного метра на новостройки в крупных городах увеличилась на 6%. Особенно устойчивыми остаются Москва и Санкт-Петербург, где средства на жилье не снижаются, даже несмотря на высокие ипотечные ставки.
Парадокс в том, что, несмотря на уменьшение числа покупателей и удорожание денег, цены на жилье продолжают повышаться. Это связано с уникальными условиями на российском рынке, где действуют свои правила игры.
Ипотека: доступна, но не всем
Хотя ставки по ипотеке колеблются в пределах 20-25%, правительственные льготные программы помогают некоторым заемщикам получить ипотеку по более низким ставкам — от 6% до 8%. Это создает впечатление, что жилье доступно, даже когда реальная стоимость высока.
Существует также спрос со стороны семей участников СВО, которые активно покупают недвижимость. Это становится важным фактором на рынке, подстегивая покупки.
Почему застройщики держат цены высокими?
Строительные компании, как правило, не могут просто так снизить цены. Благодаря проектному финансированию, они уже связаны обязательствами с банками и поставщиками. В сложных условиях они могут лишь замедлить строительство и сократить количество новых проектов, удерживая цены на стабильном уровне.
Кроме того, взрослость рынка дает застройщикам возможность накладывать «скидку» на ипотечную ставку. Таким образом, хотя квадратный метр стоит дорого, ежемесячный платеж остается достаточно приемлемым для покупателей.
Также важно учитывать, что себестоимость жилья возрастает из-за подорожания строительных материалов и рабочей силы, что приводит к дополнительному увеличению цен.
Рынок недвижимости продолжает удивлять, оставаясь привлекательным для инвесторов. Ожидается снижение ключевой ставки Центробанка, что может создать дополнительные предпосылки для вложений в недвижимость, особенно в условиях нестабильности на фондовом рынке.
