С наступлением января 2026 года прекратится действие моратория на штрафы для застройщиков, который был введен в 2024 году. Это решение ставит множество вопросов: как скажется отмена моратория на самого застройщика, что ждет дольщиков, и какова вероятность увеличения цен на жилье?
Тенденции на рынке новостроек
Аналитики портала «ЕРЗ.РФ» замечают, что в последние месяцы наблюдается рост числа задержек с введением в эксплуатацию новых жилых комплексов. Если в 2024 году 28,2% объектов было сдано с опозданием, то в третьем квартале 2025 года этот показатель подскочил до 38,7%. Параллельно произошло снижение доли объектов, сданных досрочно, с 63,2% до 49,7%, пишет Дзен-канал "Realty.ru канал о недвижимости".
Эксперты выделяют несколько причин, способствующих таким изменениям. В первую очередь, это связано со снижением спроса на жилье, что приводит к проблемам с обязательными выплатами по проектному финансированию. Также многие застройщики сталкиваются с проблемами со стороны подрядчиков и поставщиков, которые не выполняют свои обязательства в срок.
Конец моратория: какие штрафы отменяются?
Мораторий освобождал застройщиков от ответственности за неустойки и штрафы, связанные с задержкой сроков поставки жилья. С его отменой они вновь окажутся под давлением, прежде всего за задержки по передаче объектов. Кроме того, возвращаются штрафы за недостатки качества построенного жилья.
Подобные меры могут повысить дисциплину среди девелоперов, что должно способствовать снижению задержек со стороны застройщиков. Рациональные ожидания заключаются в том, что дольщики получат больше возможностей для защиты своих прав, ведь теперь они смогут требовать компенсацию за задержки или недояркий качеством жилья.
Перспективы роста цен на жилье
Неоспоримо, что отмена моратория может повлечь за собой изменения в условиях рынка. Эксперты полагают, что застройщики, стремясь компенсировать риски, могут начать перекладывать свои расходы на конечного потребителя. Это в свою очередь может привести к росту цен на новостройки в долгосрочной перспективе.
Таким образом, отмена моратория на штрафы несет в себе как позитивные, так и негативные последствия для участников рынка недвижимости. В конечном счете, рынок и его игроки будут адаптироваться к новым условиям, что, возможно, приведет к изменению поведения как застройщиков, так и покупателей.
