Передача прав на недвижимость между близкими людьми — явление обычное, однако за такой благородной инициативой может скрываться множество подводных камней. Чаще всего добрые намерения оборачиваются проблемами, когда за подарками стоят неписаные соглашения, соблюдение которых не гарантировано. Рассмотрим три наиболее распространенные ситуации, когда дарение квартиры может стать фатальной ошибкой.
1. Невозможность вернуть подаренное имущество
Предположим, имеется намерение временно передать квартиру родственнику с надеждой, что в будущем, когда финансовые вопросы будут решены, она вернется обратно. Однако, если таковой откажется вернуть недвижимость, за закон будет на его стороне. Суд не сможет принудить его к возврату подаренного имущества, так как устные договоренности не имеют юридической силы, согласно статье 178 Гражданского кодекса РФ.
2. Признание дарения недействительным
Если фактической передачи недвижимости не произошло и даритель продолжает пользоваться ею, то такая сделка может быть расценена как мнимая, что приведет к ее аннулированию. Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, отсутствие акта передачи, а также оплата коммунальных счетов дарителем могут стать причиной аннулирования сделки. В результате дом или квартира может быть выставлена на аукцион, а законный владелец вновь вернет свои права.
3. Утрата контроля над недвижимостью
Даже если даритель предусмотрел в договоре право на пожизненное проживание, это не даст гарантии контроля над собственностью. Одержатель подарка, став полноправным собственником, имеет право распоряжаться имуществом, что может привести к нежелательным последствиям: новые владельцы нередко выселяют прежних хозяев. Даже если дарителю удастся отсудить право на проживание, новый владелец может создать невыносимые условия для жизни.
Так что дарение квартиры — шаг, требующий тщательного взвешивания всех «за» и «против», особенно если это единственное жилое помещение. Нельзя забывать о рисках, связанных с потерей контроля над собственностью и возможными юридическими последствиями, которые могут возникнуть в будущем.
