Недвижимость порой воспринимается как абсолютно безопасный актив, но 2025 год стал настоящим испытанием для покупателей и продавцов. Старые правила теряют актуальность, а новые только начинают формироваться, приводя к неожиданным юридическим последствиям, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Юридические эксперты все чаще сталкиваются с проблемами, которые еще недавно казались чистой фантастикой. Клиенты, уверенные в своей осмотрительности, вдруг узнают о непреодолимых препятствиях: от невозможности подключить квартиру к коммуникациям до внезапных появлений «забытого наследника» после долгих лет молчания.
Главные угрозы на рынке недвижимости в 2025 году
- Незавершенные доли доступа. Все больше случаев, когда покупка квартиры оказывается под угрозой из-за «зависших» долей, о которых никто не знал. После нескольких сделок оказывается, что один из потенциальных владельцев так и не отчуждал свою долю. Суд может поддержать его требования, что подрывает весь процесс покупки.
- Цифровые махинации. С увеличением дистанционных сервисов регистрация сделок стала подвержена новым рискам. Подделки цифровых подписей и регистрация через номинальных лиц становятся обычным делом. Как следствие, проверка документов в формате «все в порядке» больше не гарантирует защиту от мошенничества.
Новые ограничения на использование недвижимости
Увеличение удостоверяющих требований также играет свою роль. Строения, которые на первый взгляд кажутся идеальными для жилья, могут оказаться непригодными для проживания по ряду причин: от отсутствия официального разрешения на эксплуатацию до выявления аварийных ситуаций. Чаще всего покупатели сталкиваются с ситуациями, когда даже шикарно оформленная квартира оказывается законно недоступной для проживания.
Классические примеры рисков на рынке недвижимости больше не являются эксклюзивом новостроек, но и вторичный рынок начинает страдать от последствий юридических коллизий, которые внезапно «всплывают» в процессе эксплуатации.
Невозможность защиты через нотариальные услуги
Нотариальная форма сделок больше не обеспечивают ту безопасность, на которую клиенты надеются. Времена, когда нотариус гарантировал защиту, остались позади. Нередко нотариусы перегружают процесс избыточными требованиями или отклоняют сделки без видимой причины. Это, в свою очередь, подчеркивает важность понимания текущей юридической практики и нововведений, которые могут существенно повлиять на сделки в 2025 году.
