Неожиданная угроза: мошенничество в аренде
Недавно произошел громкий случай, напоминающий о том, как легко можно потерять собственность, доверяя ее другим. Этот вопрос стал актуальным для мужчин, который, уехав на службу в другой город, доверил свою квартиру матери. И хотя первое время арендаторы исправно платили, вопрос безопасности имущества так и остался открытым.
Непредвиденные обстоятельства
Ситуация обернулась катастрофой, когда один из арендаторов внезапно перестал выходить на связь и выполнять свои обязательства. Мать владельца решила проверить, что происходит, и была шокирована, увидев в квартире незнакомую женщину. Она утверждала, что теперь является собственницей жилья и даже показала документы, подтверждающие сделку.
Проведенная проверка в ЕГРН подтвердила, что квартира действительно была продана, а первоначальный владелец исчез из списка собственников. Оказалось, бывший арендатор использовал фальшивый паспорт на имя законного владельца и подписал документ о фиктивной продаже квартиры за 2,4 миллиона рублей, чем обманул покупательницу, которая считала, что сделка была легитимной.
Судебные разбирательства
После утраты жилья, владелец обратился в правоохранительные органы и суд с просьбой признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности. В ответ на это покупательница подала встречный иск, заявляя, что она добросовестный покупатель и вся ответственность за ситуацию лежит на владельце, не следившем должным образом за своим имуществом.
Судебные инстанции, изучив обстоятельства дела, признали сделку недействительной из-за подделки подписи владельца, в результате чего первоначальный собственник восстановил свои права. Покупательнице было признано добросовестное приобретение, и в случае, если деньги, уплаченные мошенником, не будут возвращены, она сможет претендовать на компенсацию от государства. Судья пришёл к выводу, что недвижимость была утрачена владельцем против его воли, основываясь на статье 302 Гражданского Кодекса РФ.
Для владельцев сданного жилья есть совет: чтобы уменьшить риск мошенничества, рекомендуется подать заявление в Росреестр о запрете на совершение сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Такой шаг будет дополнительной защитой от возможных противоправных действий.
