Представьте ситуацию: вы нашли идеальный участок земли, обсудили с продавцом выгодную цену, уже построили в воображении свой будущий дом, сад и даже беседку для летних вечеринок. Все, что остается, — это передать деньги и оформить сделку. Но вдруг оказывается, что ваш новый участок арестован из-за долгов продавца перед налоговыми органами. Печальная история одного покупателя в 2025 году, который торопился и потерял 70 000 рублей, служит ярким примером того, к чему может привести недостаточная проверка недвижимости, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Почему проверка недвижимости - важный шаг
Этот реальный случай, освещенный в деле Первого КСОЮ (дело № 88-14406/2025), демонстрирует, как важно сохранить холодный ум при сделках с недвижимостью. Независимо от того, насколько близки вы с продавцом, это не повод пренебрегать проверкой. В нашем примере покупатель, спешащий оформить сделку, не проверил выписку из ЕГРН и поплатился за это.
Гражданин N, долго присматривавшийся к соседнему участку, доверился словам знакомого и произвел оплату в сумме 70 000 рублей без лишних формальностей. Проблемы начались, когда он попытался зарегистрировать свое право собственности: участок оказался под арестом, что сделало регистрацию невозможной без разрешения ФНС, которое он, конечно, не получил.
Типичные ошибки покупателей
Изучая эту историю, можно выделить несколько распространенных ошибок, которые совершают покупатели:
- Доверие без подтверждения — сделка заключена на словах между знакомыми;
- Спешка — желание быстрее завершить сделку;
- Экономия на проверке — отсутствие юридического анализа;
- Оплата до регистрации — передача денег до официального оформления.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо не только быть внимательным, но и следовать правилам. Следующий шаг — это получить выписку из ЕГРН, которая содержит актуальные данные об объекте недвижимости и его юридическом статусе. Она поможет выявить возможные обременения и ограничения.
Как правильно проверять недвижимость
Чтобы не потерять деньги, следует придерживаться ряда рекомендаций при покупке недвижимости:
- Получите свежую выписку из ЕГРН через Росреестр или Госуслуги;
- Обратите внимание на раздел с обременениями и арестами;
- Проверьте паспортные данные продавца на соответствие указанным в выписке;
- консультируйтесь с юристами или риелторами, чтобы узаконить свои действия.
Проверка недвижимости — это не просто формальность, а защита ваших инвестиций. Не стоит экономить на этой важной процедуре. Всего лишь несколько шагов могут спасти вас от многолетних судебных разбирательств и потерь, которых можно было избежать с помощи необходимой проверки.
