Согласно актуальным условиям аренды, владельцы квартир все чаще выбирают короткие договоры, обычно на срок до 11 месяцев. Эта стратегия позволяет избежать сложных обязательств, которые возникают при долгосрочной аренде, и защищает интересы арендодателей.
Изменения в законодательстве
Однако, в условиях меняющегося юридического климата, ситуация с краткосрочной арендой становится все более запутанной. Конституционный суд РФ произнес важные разъяснения в Постановлении от 2 июня 2022 года. Согласно этому документу, если аренда фактически продолжается более года через многократные продления краткосрочных договоров, то такие отношения становятся долгосрочными. Это обстоятельство влечет за собой серьезные последствия для собственников недвижимости.
Проблемы с выселением
Теперь, если арендодатель хочет расторгнуть договор, ему необходимо иметь подтверждение вины арендатора—например, наличие долгов или серьезные нарушения правил проживания. Простое желание выселить жильца до завершения срока аренды не считается достаточным основанием. Если оснований для расторжения нет, то арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов и требований компенсации.
Главное, что стоит учитывать: для долгосрочных клиентов лишить их жилья без решения суда практически невозможно. Конституция РФ защищает право на жилье, что приводит к дополнительным вызовам для арендодателей.
Оптимальные стратегии для арендодателей
Чтобы избежать судебных разбирательств, рекомендуется заключать новые краткосрочные договора, которые не содержат условий о возможной автоматической пролонгации. Поэтапно, с каждым продлением, стоит оформлять отдельный договор на очередной срок. Это позволяет сохранять гибкость аренды и минимизировать риски возникновения юридических споров.
Итак, арендодателям стоит продумывать свои действия, учитывая последние изменения в законодательстве, и адаптировать свои стратегии, чтобы не оказаться в ловушке бесконечных сроков аренды.
