Многие граждане уверены, что на единственное жилье банкрота нельзя посягнуть, так как существует некий исполнительский иммунитет. Однако, Верховный суд России в своем Обзоре судебной практики от 18 июня 2025 года ознакомил с новыми реалиями: если «единственное» жилье стало таковым в результате хитроумных манипуляций, защитный иммунитет может быть оспорен, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Когда единственное жилье перестает быть защищенным?
Верховный суд рассмотрел несколько дел, где должники пытались использовать закон в своих интересах, однако суд быстро раскусил их уловки. В одном из примеров должник, обманув кредиторов, использовал деньги, полученные от кредитов, для покупки жилья. Как следствие, суд признал это «злоупотреблением правом». Формально, жилье выглядело как единственное, но за его приобретением стояла попытка скрыть активы от взыскания.
К примеру, мужчина, получив кредиты от разных финансовых учреждений и личных заимодавцев, продал свою небольшую квартиру и на эти средства купил более крупное жилье. При этом он сразу уволился и начал игнорировать всех кредиторов. Когда дело дошло до личного банкротства, суд насчитал его действия, направленные на сокрытие активов, как намеренное злоупотребление. В итоге, квартиру было решено продать, а должнику предоставили менее дорогой вариант жилья.
Как избежать потерь при банкротстве?
Такой вариант не всегда является фатальным. В другом случае, суд оставил жилье у должника, который взял кредит на улучшение условий проживания, но случайно оказался без работы. В этом контексте суд учел, что увольнение произошло не по его вине, и он активно искал новое место. Так, несмотря на долги, у него сохранилась крыша над головой.
Тем не менее, заплатить цену за ошибки, как показывает практика, придется. При использовании схемы с формальным дарением собственности близким, как в одном из недавних дел, суд выявил недобросовестные намерения должника и позволил продать единственное жилье без предоставления взамен другого. В этом случае, кредиторы, хоть и не оспорили дарение, могли продать квартиру как единственный актив.
Что нужно знать перед действиями?
Должники, стремящиеся к минимизации последствий банкротства, должны действовать очень осторожно. Прежде чем принимать рискованные решения, стоит обратиться за советом к квалифицированным юристам. Только правильное юридическое сопровождение может помочь сохранить имущество и избежать ненужных проблем.
