Многим россиянам знакома ситуация, когда купленная квартира оказывается под угрозой из-за наличия прописанных жильцов, которые фактически не живут там. Эти «вечные» жильцы имеют право на постоянное проживания, что значительно усложняет распоряжение имуществом. Возможность продать или сдать квартиру становится почти недостижимой мечтой, и это касается тысяч собственников по всей стране, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Проблема «вечных» жильцов
«Вечные» жильцы — это не просто арендаторы, которых можно выселить через суд. Эта категория включает:
- Отказавшиеся от приватизации. Люди, которые отказались от приватизации квартиры, получают право пожизненного использования, что делает их практически невыездными.
- Наследники с правом пользователя. В завещании может быть указано, что кто-то имеет право на проживание в унаследованной квартире, что также создаёт дополнительные сложности для новых собственников.
Жилищный кодекс защищает права этих граждан, однако, в некоторых случаях, реальность может способствовать пересмотру таких прав. Ярким примером стало недавнее решение Верховного Суда РФ.
Успех в суде: как сестра выселила брата
Недавний случай, связанный с делом № 19-КГ21-17-К5, стал прецедентом, который может изменить подход к подобным ситуациям. Женщина приобрела дом, в договоре о продаже было прописано, что её брат сохраняет право на проживание. Но спустя много лет, болезни и отсутствие его в доме стали фактом.
Женщина подала иск в суд, который сначала отклонил её требования, основываясь на действующем договоре. Однако, дойдя до Верховного Суда, она привела веские доказательства, что брат не использует своё право. Судьи решили, что право пользования должно сопрягаться с фактическим проживанием и определёнными обязанностями. В итоге, брат был выселен, и произошла отмена предыдущих решений.
Что делать, если столкнулись с подобной проблемой?
Если собственник жилья оказался в аналогичной ситуации, ему следует:
- Собрать доказательства: Подтверждения, что «вечный» жилец фактически не проживает по адресу.
- Направить досудебную претензию: Уведомить жильца о намерении подать иск в суд.
- Подготовить исковое заявление: В случае необходимости, подать иск с требованиями признать право проживания утратившим силу.
История с сестрой и братом показывает, что, несмотря на формальное право, фактическое использование жилого помещения играет ключевую роль в решении споров. Закон становится инструментом в руках собственников, обратившихся за помощью в решении своих проблем.
